Приветствую! Меня зовут Алексей, я эксперт рынка новостроек, я работаю не один - у меня есть команда сильных брокеров.

Я буду помогать вам разбираться в информации и не запутаться в ней. Ведь наша задача - помочь вам найти объект, в котором будете наслаждаться жизнью и рекомендовать нас своим друзьям. Застройщики часто не рассказывают о нюансах, которые потом могут всплыть.

Сразу скажу - мы работаем без комиссии, нам платят застройщики и нам без разницы кого продавать. Главное - чтобы вы остались довольны. Все скидки и акции сохраняются, иногда мы можем найти предложение даже выгоднее чем у застройщика.

Подведем итоги.

Приморский район - один из самых востребованных районов города, и наверно можно сказать самый перспективный район на ближайшее время. Именно поэтому все ведущие застройщики приобрели земельные участки и до сих пор выводят новые объекты в продажу.

Мы безусловно рекомендуем многим людям рассмотреть там квартиру, конечно не для всех он подходит, кто-то привязан к другим локациям по личным причинам.

Давайте теперь разберем определенные объекты.

Данные представлены из росреестра и рейтингов застройщиков.

Что вам дает данная информация?

Исходя из этого вы можете понять, что данные дома пригодны для жизни, т.к. их больше всего берут. Но это некорректный вывод. Некоторые застройщики обладают большими маркетинговыми ресурсами и умеют грамотно продавать. По факту жильцы потом жалуются на плохое качество строительство, слышимость, отсутствие какого-либо проветривания и кондиционирования, ощущение "муровейника". И все это вы можете встретить в домах, которые находятся выше. И потом пожалеть о покупке. 

Мы расскажем вам лично не только о том, какой дом больше продается, а какой дом подойдет именно для вас и какие есть в нем нюансы. А решать уже вам, а не отделу по продаже и рекламе у застройщика.

Давайте проясним, как задержка сроков сдачи влияет на объект? И почему это происходит?

Во-первых очевидно, дольщик ждет квартиру дольше планируемого и теряет в деньгах, т.к. его инвестиции простаивают.

Во-вторых строительные материалы, а именно стены и перекрытия не могут по своим свойствам пережить большое количество перепадов температур, а именно "зимовок". В следствие этого в таких домах часто появляются трещины, плесень, гниение и подобные побочные явления, которые уже влияют на здоровье жильцов.

Почему происходит задержка?

Случай бывают разные, начиная с ситуаций, когда застройщик без опыта и не справился с нагрузкой, не хватило опыта и начинает уходить от ответственности, банкротиться. 

Бывает, что застройщик не может договориться с администрацией о нюансах ввода дома в эксплуатацию и теряет месяца на данном процессе.

Ситуации бывают разные и мы вам расскажем о подобных проектах и тщательно обезопасим от выбора ненадежного застройщика, для нас главное ваше доверие, а не продать первое что попадется.

К нам часто обращаются инвесторы заработать на вложениях в недвижимость. Многие из них по старой школе планируют купить недорого и сдавать в аренду. Но если говорить на языке цифр - то данная инвестиция приносит как вклад в банке, около 6-8% и еще дополнительно нужно следить за имуществом.

Если говорить о действительно выгодных инвестициях, то на новостройках можно зарабатывать 30-50% в год, и это не единоразовый успех, почти любой клиент может зайти и позволить себе получить такую выгоду. 

Подробный расчет и анализ инвестиций вы можете получить от нашего специалиста, а пока что мы вам расскажем о проектах, которые прямо сейчас дорожает на 20% и более в год.

Бизнес-класс по цене комфорта - наверно вы слышали такие фразы в рекламе. Так вот это тот самый случай. Проект стартовал по ценам около 100 000 р/м. Сейчас 150-180 тысяч за метр стоят большинство квартир и рост не останавливается. Есть бы этот дом находился ближе к центру и у метро - цены бы стартовали от 200 000 р/м.

Так не все еще понимают - что метро там скоро будет и локация освоится, людям не нужен будет центр, все будет рядом. Мы прогнозируем дальнейший стабильный рост на квартиры.

Проект, который вместе с ЖК Ариосто задали планку уровня строительства в данной локации. Оба они отличаются от других количеством деталей в доме, качеством строительства, надежностью застройщика. И все это создает бурный рост цен.

В ЖК Ультра сити в этом году ряд квартир подорожал на 45%. И это только за год! Мы прогнозировали большой рост, но такой сложно было представить. Также есть ряд квартир/корпусов которые не имеют такого роста и не нужно бежать бездумно скупать все подряд. На некоторых квартирах рост был зафиксирован 15-20%, не больше. Мы можем рассказать и помочь выбрать квартиру, которая даст вам отличный прирост финансов.

Жилой-комплекс настоящего комфорт-класса. Спрос на который самый большой в городе. Надежный застройщик, интересный проект, низкие цены - все что нужно для инвестирования и покупки для себя. 

На большинстве квартир зафиксирован рост цен 40-60%, и все продолжает расти! Выходят новые корпуса в продажу с низкими ценами, еще не все вышли. Также в ближайшее время застройщик планирует вывести еще один проект рядом.

Конечно есть нюанс - это комфорт класс, в отличие от предыдущих домов и это будет чувствоваться в будущем. При продаже - данный объект будет иметь огромную конкуренцию, т.к. все объекты практически уровня комфорт, и цены могут кто-то опускать. Нужно внимательно рассмотреть квартиру для инвестиции. Конечно с таким ростом все равно заработает каждый, но вопрос сколько - это уже нужно решать с экспертом.

Проект, который находится в 10-ти минутах пешком от метро Старая деревня. Удачная локация. В проекте есть апартаменты и жилые квартиры. В свое время расходился как горячие пирожки. Близко к центру, рядом с метро, отделка под ключ, низкие цены - все что нужно.

Сейчас уже все практически квартиры проданы, остались единицы. Рост цен был бурный, около 30% каждый год.

Проект, который оставил за собой большой след в истории рынка.

Дело в том, что застройщик выкупил территорию прод проект у завода "Ильич" и расплатился с ними квартирами, огромным количеством. И данный завод начал сам их реализовывать с помощью агентств. Мы продавали квартиры на 10-20% дешевле застройщика и до сих пор продаем.
+ у самого застройщика дела шли хорошо и каждый год квартиры дорожали и дорожают на 20-30% стабильно.

И на выходе наши инвесторы получили огромную выгоду. До сих пор еще можно приобрести квартиру по сладкой цене.

Вот мы и изучили множество информации о Приморском районе. Конечно тут далеко не все, это только малая часть. У каждого клиента свой запрос и своя потребность - именно от нее мы уже отталкиваемся и погружаем полностью в детали рынка. Далее человек уже сам решает что покупать, а что нет. Но главное - делает это максимально точно и искренне, без давления со стороны застройщика и прочих лиц.

Если появились какие-либо вопросы или вы захотели получить экспертную информацию от профессионалов - обращайтесь. Напомню - все услуги бесплатны, ничего платить не нужно и платите вы застройщику.

Я был рад предоставить всю эту информацию, надеюсь понравилось! Успешных вам покупок и до новых встреч!